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本文从房地产周期波动成分的非对称性以及统计学角度,分析了我国房地产综合模拟风险预警系统存在单指标波动均衡值与标准差估计有偏性的缺陷。在剖析缺陷存在的深层次原因的基础上,依据长期趋势理论以及置信度理论构建了相应模型,提出指标特征值改进思路。案例研究显示,改进思路能有效解决风险预警系统单指标无警域与现实之间的矛盾,有利于改善预警的精度。
Abstract：This paper analyzes the biasness drawbacks of single index' wave equilibrium value and standard deviation in China's real estate risk early-warning system. Based on the reason analysis, improving thoughts of index' eigenvalue are advanced in term of long-term trend theory and confidence interval theory. The case studies show: improving thoughts may validly resolve the contradiction between normal early-warning interval and objective reality, which are benefit to improve the accurately degree of early-warning system.
[1]有些学者也注意到样本数量偏少导致样本估计的有偏性,提出靴攀抽样法(参见《数量经济与技术经济研究》2003年第7期第22-26页)、中位数(参见上海《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》2007年的研究报告第22页)等方法来改善估计量性质,但由我们的分析可以看出,这些方案并没有消除其缺陷存在的本质性问题。
[1]上海社会科学院房地产研究中心.中国城市房地产发展评价和预警体系研究[R].2007.
[2]丁烈云,李斌.房地产市场预警调控系统的构筑技术要点及流程设计.系统工程理论与实践,2002(4):58-61.
[3]李斌,丁烈云.房地产景气预警中DI的改进及CI的精度比较研究.系统工程理论与实践,2003(1):53-58.
[4]张泓铭等.城市房地产预警研究(下)——综合模拟法的应用[J].中国房地产,2004(12):14-17.
[5]王锋,苏良生.深圳房地产预警体系研究[J].建筑科技2003(12):52-53.
[6]郭磊,王锋,苏良生.深圳市房地产预警系统研究[J].数量经济与技术经济研究,2003(7):22-26.
[7]S.L.Chen.Application of Fuzzy Comprehensive Judgment in I WR[J].Fuzzy Math.2001(9):739-744.
基本信息:
DOI：10.19343/j.cnki.11-1302/c.2008.12.009
中图分类号:F293.3;F224
引用信息:
[1]陈峰.中国房地产风险预警系统的缺陷及改进思路[J].统计研究,2008,25(12):53-58.DOI:10.19343/j.cnki.11-1302/c.2008.12.009.
基金信息:
2004年国家自然科学基金项目(70440001)“我国房地产泡沫监测与市场调控机制研究”;; 2008年国家社会科学项目(08CJL014)“我国城镇住房保障制度及其运行风险的识别与控制研究”的部分研究成果
2008-12-15
2008-12-15